德国的投资移民，新开了优先项目，大家可以根据政策的要求，准备自己的申请。和移民站来一起了解一下2021年德国投资移民新政策解析。
移民政策
购买并持有地方政府指定“迪伦生态城”联排别墅项目
申请成为“注册投资人”（自由职业者）
每年缴纳至少8000欧元个税
房产3年内不可出售出租
每半年至少入境德国一次
无犯罪记录（德国及欧盟内）
家属及18岁以下子女可随同申请，超过18岁需要在读大学
项目流程
1.选购房产交付5万人民币预定金；
2.签署预订单，有5个工作日犹豫期；
3.支付首付7万欧元房款及2.5万欧元律师费；
4.德国律师陪同赴德国使领馆公证，委托律师购房及签署移民授权书；
5.支付剩余全部房款到律师为客户开设的个人信托账户；
6.市政府移民署预先批准居留证审核；
7.律师代为签署购房合同，房屋更名至买家亲赴德国办理居留证手续：指纹、健康保险、投资证明、成为“注册投资人”。
第一步 取得德国法人居留签证
德国移民第一步，先获取德国的法人居留签证。那么要如何获得？邦海外移民专家表示，依照德国移民法，申请人在德国创办一家企业，注册资金不低于2.5万欧元后，就可以递交德国移民的申请，获得德国法人居留签证。完整的申请条件为：
1.申请人年满18岁，最高不超过55周岁；
2.无犯罪记录；
3.在国内有成功的经商经验；
4.在德国开办企业，注册资金至少2.5万欧元；
5.无德国居留签证拒签记录。
在德国注册新公司办理投资移民，与美国、澳大利亚等国家的政策相比，注册资金少，审批速度快，没有语言要求。申请人不需在德国居住，只要公司是确实运作良好就可以。递交的移民申请获批之后，德国政府会根据申请人的实际情况而颁发1-3年不等的德国法人居留签证，持该签证期间即可开始享受德国的福利待遇。
第二步 取得德国绿卡
接下来，移民德国第二步就是获得德国绿卡。德国绿卡能否获取，关键在于申请人所创办的企业运营情况。申请人的公司只需成功运作3-5年，那么就可以申请德国永居签证，即德国绿卡，拥有此签证后就可以在任何时候到德国任何地点定居，办理美国、加拿大、英国以及东欧国家的签证要容易一点，有利于开拓欧美市场。
申请德国绿卡具体需要满足的条件有：
1.企业真实经营3-5年，营业额呈上升趋势；
2.3年内学习800个课时的德语，并获得学习证书；
3.有固定住所，买房或租房都可以；
4.需要证明能够支撑全家人生活；
5.无居住要求，建议每半年登陆一次，每年居住3个月以上；
6.纳入德国养老保险体系内。
第三步 申请加入德国国籍
在移民入籍德国之前，中国不承认双重国籍，一旦加入德国国籍，意味着自动放弃中国国籍，不可再享受中国福利待遇，但是能享受德国所有的福利待遇，包括政治权利。
尤其值得一提的就是，加入德国籍获得德国护照以后，带来的便利将是十分巨大的。当前德国护照位于全球护照排行榜第一，享受全球177个国家地区的免签或者落地签待遇，在欧盟28国可以自由学习、居住、工作和学习，尊享欧盟福利待遇！能拥有一本德国护照，将为国际出行、全球资产配置以及子女教育和晚年生活享受等方面带来巨大便利！
移民优势
1.良好的投资环境。今天的德国正以其完善的投资环境、优惠的政策及优良的生活品质成为国人赴海外工作、投资和生活的新热点，经营成本相对较低。
2.灵活性强。可以2人共同出资成立公司，两家人都可拿到德国居留。
3.投资小，风险为零。您成功获得德国签证后，才会将公司所需注册资金带到德国，公司注册成立后，这笔资金可以自由支配，资金风险为零。
4.办理周期短，只需6-8个月，申请条件相对较低，成功率高。
5.15个国家自由往来。拥有德国长期居留许可，可自由通行于15个申根国家。
6.促进您中国企业的发展，您可以用您德国公司与您的中国公司合资，成立合资企业或独资企业，享受由此而带来的各项优惠政策。
7.您的德国公司可以在德国申请商标、注册品牌，助您迅速创立驰名商标并抢先占领国际国内市场，同样您也可以将德国的知名品牌引进中国，发展您在中国的事业。
8.子女享受免费教育。子女到德国之后将同样享受从幼儿院、小学到大学均免费的优良教育。德国是一个是福利国家。德国还有很多其他福利，可以享受德国政府的各类补贴，如购房补贴，未成年子女补贴等。